Le votazioni su regolamenti interni e quote millesimali sono tra le decisioni più complesse e discusse in ambito condominiale. Riguardano infatti le regole di convivenza e la ripartizione delle spese, due elementi che incidono direttamente sulla serenità e sull’equità della vita in condominio.

In molti casi, la difficoltà non è solo raggiungere l’accordo, ma anche garantire la partecipazione e la correttezza del processo di voto. Le assemblee tradizionali spesso soffrono di problemi di quorum, di comunicazione o di contestazioni sulle maggioranze necessarie per approvare o modificare regolamenti e tabelle millesimali.

Con le assemblee digitali e il voto online, tutto questo può essere gestito in modo semplice, sicuro e trasparente. Piattaforme certificate come Camelot permettono ai condomini di votare anche da remoto, garantendo legalità, tracciabilità e validità delle delibere.

Il regolamento condominiale stabilisce le regole di convivenza tra i condomini e le modalità di utilizzo delle parti comuni. Può prevedere, ad esempio, orari per i lavori, uso del cortile, pulizia delle scale, gestione dei rumori o tenuta degli animali domestici.

Le quote millesimali, invece, rappresentano la misura della proprietà di ciascun condomino rispetto al valore complessivo dell’edificio. Servono a:

• ripartire le spese condominiali,
• calcolare le maggioranze in assemblea,
• determinare il peso del voto di ciascun proprietario.

Entrambi gli strumenti (regolamento e tabelle millesimali) sono fondamentali per il buon funzionamento del condominio e devono essere approvati o modificati dall’assemblea secondo regole specifiche.

La delibera su un regolamento condominiale o sulle quote millesimali deve rispettare precise procedure e maggioranze stabilite dal Codice Civile (artt. 1136, 68 e 69 disp. att. c.c.).

Regolamento condominiale:

• Se contrattuale, può essere modificato solo con unanimità dei consensi.
• Se assembleare, è approvato con la maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore dell’edificio.

Tabelle millesimali:

1. Possono essere modificate o rettificate solo per:

• errore materiale o di calcolo,
• alterazione del valore di una o più unità immobiliari.

2. Serve la maggioranza dei condomini che rappresenti almeno 2/3 del valore dell’edificio (art. 69 disp. att. c.c.).

Passaggi principali della procedura:

1. Convocazione dell’assemblea con all’ordine del giorno la modifica o approvazione del regolamento o delle tabelle.

2. Discussione e presentazione dei documenti: il regolamento o la nuova tabella vengono illustrati, eventualmente con il supporto di un tecnico.

3. Votazione: i condomini esprimono il proprio voto, in presenza o online.

4. Verbalizzazione: l’esito viene riportato nel verbale, firmato dal presidente e dal segretario dell’assemblea.

• Difficoltà nel raggiungere il quorum, soprattutto per modifiche che richiedono maggioranze qualificate.
• Contestazioni sulla validità delle delibere o sulla corretta comunicazione dell’ordine del giorno.
• Scarsa partecipazione dei condomini non residenti o impossibilitati a intervenire.
• Lentezza nei processi decisionali e problemi nella gestione delle deleghe.
• Errori procedurali, che possono annullare le delibere.

L’adozione di sistemi digitali consente di semplificare l’intero processo, riducendo gli errori e aumentando la partecipazione.

I vantaggi principali:

• Partecipazione più ampia: anche i condomini che vivono lontano possono intervenire e votare.
• Chiarezza e tracciabilità: ogni voto è registrato e verificabile.
• Sicurezza e validità legale: le piattaforme certificate garantiscono anonimato e conformità normativa.
• Calcolo automatico delle maggioranze: il sistema verifica in tempo reale il quorum millesimale.
• Riduzione dei tempi e dei costi: niente più stampe, viaggi o convocazioni cartacee.
  

Camelot è la piattaforma ideale per gestire le assemblee condominiali digitali, comprese le votazioni su regolamenti e quote millesimali.

Funzionalità principali:

1. Convocazioni digitali: invio automatico via e-mail o PEC, con allegati i testi del regolamento o delle tabelle da approvare.

2. Accesso sicuro e gestione deleghe: ogni condomino accede tramite link personale o SPID. Le deleghe vengono verificate digitalmente.

3. Votazione elettronica certificata: Camelot calcola automaticamente le maggioranze e i millesimi di ogni partecipante.

4. Verbalizzazione automatica: a fine assemblea, il sistema genera un verbale digitale completo di quorum e risultati di voto.

5. Archivio digitale delle delibere: tutti i documenti e i verbali sono archiviati e consultabili in qualsiasi momento.

Esempio pratico

Un condominio decide di aggiornare il regolamento interno e modificare le tabelle millesimali dopo lavori di ristrutturazione. Con Camelot, l’amministratore convoca l’assemblea online, condivide i nuovi documenti e i condomini votano da remoto. Il sistema calcola automaticamente il quorum e produce un verbale certificato.

Le votazioni su regolamenti interni e quote millesimali sono fondamentali per mantenere equilibrio e trasparenza nella gestione condominiale. Tuttavia, le modalità tradizionali possono generare confusione, ritardi e contestazioni.

Con Camelot, tutto diventa digitale, sicuro e legale: ogni condomino può partecipare e votare facilmente, anche da remoto, con risultati immediati e certificati.

Le assemblee online rappresentano il futuro della gestione condominiale: più semplice, più efficiente e più inclusiva.

Per maggiori informazioni, contatta un Consulente di Camelot